ABİK Hukuk & Danışmanlık
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet hakkı, sınırlı ayni haklar, tapu sicili işlemleri ve taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıkların çözümünü konu alan hukuk dalıdır. Türk hukuk sisteminde gayrimenkul hukukunun temel kaynağını 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu oluşturmaktadır.
Bunun yanı sıra 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, bağımsız bölümler üzerindeki mülkiyet ilişkilerini ve yönetim planı esaslarını düzenlerken; 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (Kentsel Dönüşüm Kanunu) ise riskli yapıların tespiti, yıkımı ve yeniden inşası süreçlerini hükme bağlamaktadır.
Gayrimenkul davaları, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde (kesin yetki) görülmekte olup tapu sicilinin alenilik ilkesi gereği üçüncü kişilere karşı da hüküm ifade etmektedir. ABİK Hukuk & Danışmanlık olarak gayrimenkul hukukunun tüm alanlarında müvekkillerimize kapsamlı hukuki destek sunmaktayız.
Yolsuz tescil, sahte vekaletname, muvazaalı satış ve hukuka aykırı tapu işlemlerine karşı tapu iptali ve tescil davaları açılması ile takibi.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında kira bedeli tespiti, kira artış oranı uyuşmazlıkları, tahliye davaları ve kiracı-kiraya veren arasındaki ihtilafların çözümü.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak alan kullanımı, aidat uyuşmazlıkları, yönetim planı değişikliği ve bağımsız bölüm ihtilaflarının çözümü.
2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu uyarınca kamulaştırma bedelinin tespiti, bedel artırım davaları ve idarenin hukuka aykırı el atmasına karşı tazminat davaları.
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespitine itiraz, yıkım kararları, hak sahipliği, müteahhit sözleşmeleri ve dönüşüm sürecindeki hukuki danışmanlık.
Paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazlarda ortaklığın aynen taksim veya satış yoluyla giderilmesi davalarının yürütülmesi.
Gayrimenkul davalarında görevli mahkeme, uyuşmazlığın niteliğine göre asliye hukuk mahkemesi veya sulh hukuk mahkemesidir. Taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir (HMK m. 12).
Dava sürecinde tapu kayıtlarının incelenmesi, keşif yapılması ve bilirkişi raporu alınması sıklıkla başvurulan delil toplama yöntemleridir. Özellikle kamulaştırma bedeli tespiti ve tapu iptali davalarında mahkeme tarafından atanan bilirkişi heyeti, taşınmazın emsal değerini, konumunu ve niteliğini dikkate alarak değerleme raporu hazırlar.
Tapu sicili işlemlerinde alenilik, güvenilirlik ve devletin sorumluluğu ilkeleri geçerlidir. Yolsuz tescil halinde gerçek hak sahibinin haklarının korunması TMK m. 1025 uyarınca düzeltme davası yoluyla sağlanmaktadır. ABİK Hukuk olarak gayrimenkul davalarınızda süreci en başından itibaren titizlikle yönetmekteyiz.
Tapu iptali ve tescil davaları, uyuşmazlığın karmaşıklığına, delillerin toplanma süresine ve bilirkişi incelemesine bağlı olarak ortalama 1 ila 3 yıl arasında sonuçlanmaktadır. Keşif, bilirkişi raporu ve tapu kayıtlarının incelenmesi sürecin uzamasına neden olabilir. İstinaf ve temyiz aşamaları dahil edildiğinde bu süre uzayabilmektedir.
Türk Borçlar Kanunu m. 350-356 arasında kiracının tahliyesi sebepleri düzenlenmiştir. Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut veya işyeri gereksinimi, taşınmazın yeniden inşası veya esaslı onarımı, kiracının tahliye taahhüdü vermesi ya da iki haklı ihtar gibi sebeplerle tahliye davası açılabilir.
2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu m. 10 uyarınca idare tarafından tespit edilen bedeli düşük bulan mal sahibi, tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde bedel artırım davası açabilir. Mahkeme, bilirkişi marifetiyle taşınmazın gerçek değerini tespit ederek aradaki farkın ödenmesine karar verir.
Tapu uyuşmazlıkları, kira davaları veya kentsel dönüşüm süreçlerinde uzman hukuki desteğe ihtiyacınız varsa, hemen bizimle iletişime geçin.